出租或出售好？ 看准时机再出手

「手上投资的不动产，现在到底该卖还是租？」这是很多投资客的共同困扰！由於最近房价攀高，要出脱手上的房子，实在很不容易，但房贷压力沉重，何时才是出售好时机？房仲建议，每年上半年的3~4月及10~12月，有机会卖得比平常顺利，售出的价格有可能比平常行情高出5%~10%！

3~4月、10~12月 行情高出近一成

碰上房地产景气翻扬，手上的房子怎麽卖都能轻松卖掉，但是若遇到市场不景气，屋主常面对买方出价不理想的情况，甚至买方连看屋的意愿都很低落，根据以往市场法则经验，上半年的3~4月及10~12月，分别为一年中二波房地产市场旺季，其中又以上半年的市场景气比下半年为佳，民众不妨运用即将来临的市场旺季，顺势出售房屋，从过去的市场反应来看，只要规划得宜，通常售出的价格有可能比平常行情高出5%~10%！

一般来说，农历春节以後到元宵节期间，通常买气较淡，直到三月份，在天气转晴与预售屋广告量大量释出的情况下，市场买气预料将加温到最高点，并且买气还可延续至第二季，售屋民众可选在2月份开始准备售屋等事宜，在大量买气的烘托下，应可掌握几分售屋优势。

出租VS.出售 相关支出算仔细

到底房屋出售好还是出租好呢？目前一般银行的定存利率仅在2~3%左右的低利率，因此以住宅出租平均4%左右租金报酬率，似乎也显得不差，又可一举数得，於是将房屋出租，成为避开受到房价跌落价差的避风港。

不过，在计算房屋租金收益时，包括税负、贷款利息支出、出租管理费用、房屋折旧修缮费用，以及资金运用的机会成本等，都应该列入出租房屋的成本中，由此再来衡量房屋的租金报酬率，就会发现将房屋出租恐怕不见得是最佳的资产管理方式，屋主应该衡量个人财务状况与房屋的投资价值，比较出售和出租何者较划算。

网路地产王/综合

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