加拿大楼市快速复苏 引发出现楼市泡沫担忧

据香港文汇报报道，加拿大的楼市极快速复苏，已引发出现楼市泡沫的担忧。

文章称，反映加拿大6大城市状况的房价指数连续第7个月上涨，房价已经回到了衰退前的峰值水平。2009年的平均房价触及纪录水平。房屋建设也出现起色，12月份新屋开工数飙升至2008年10月以来的最高水平。

加拿大从没遇过美国的高风险次按造成的泡沫，原因之一是加拿大实行保守放贷。在2000年1月至2006年底间，衡量美国20个城市房价的 S&P Case-Shiller指数上涨了一倍以上，之后在经济大滑坡期间跌了33%。在加拿大，一个类似的、衡量6大城市的房价指数在2000年至2008年年中期间涨了90%，不过在低迷时期却只跌了9%。

在加拿大，一般而言，有近40%的国内生产总值(GDP)是由出口创造的，主要是对美国的出口，而目前美国的经济疲弱形势仍在继续。为了刺激本国经济，加拿大政府将注意力集中到国内。为了提振内需，将关键利率保持在近零的水平，推低抵押贷款利率，同时提供各种金融刺激和减税措施。

消费者对此作出了反应。加拿大的平均房价较2009年1月份的低点上涨了23%。房屋销售量同期增长了70%。

加拿大央行上月说，正在警惕地关注迅速增长的市场，但目前没有任何理由拉响警报。加拿大财政部官员说，他们正在密切注意房价走势，必要时将采取“降温”措施，如考虑收紧购房者申请政府担保的贷款的条件，缩短现行35年的最长抵押贷款期限，或上调现行5%的最低首付。

道明银行经济学家说，只要未来价格的上涨速度随着房屋建设和抵押贷款利率上升而放缓，就不足以构成泡沫。