国务院通知明确二套房贷首付不得低于40%

漫画：严控二套房贷 抑制投资投机性购房 中新社发 葛勇 作

随着中国房地产市场的回升，近期部分城市房价上涨过快等问题，亦引起官方高度重视。继去年中央密集出台一系列楼市调控政策后，中央再度出手打击炒房。国办近日通知指出，要严格二套住房购房贷款管理，抑制投资投机性购房需求。二套房贷款首付款比例不得低于百分之四十。

中国国务院办公厅十日通过中国官方媒体网站新华网，公开发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知指出，要加大差别化信贷政策执行力度。金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时，要严格二套住房购房贷款管理，合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求。对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于百分之四十，贷款利率严格按照风险定价。

通知要求，要继续实施差别化的住房税收政策。要严格执行国家有关个人购买普通住房与非普通住房、首次购房与非首次购房的差别化税收政策。对不符合规定条件的，一律不得给予相关税收优惠。同时，要加快研究完善住房税收政策，引导居民树立合理、节约的住房消费观念。

二00九年六月银监会下发《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，已强调“二套房贷”必须首付四成、利率一点一倍的放贷标准，并重申“二套房贷”标准不得擅自放宽。但市场上确实存在商业银行对执行二套房利率标准上的放松，以及部分银行将二套房按同首套房执行优惠利率的做法。

随着房价的飙升和成交量的屡创新高，商业银行开始重新评估房地产市场可能引发的信贷风险。去年底以来，各大商业银行对于二套房按揭已经明显收紧。目前，北京多家银行已经严格执行首付比例四成和执行基准利率的一点一倍为客户申请二套房贷款。

日前有媒体报道相关部门拟将二套房及多套房的商业贷款首付比例提高至五成。但消息一出，银监会随即正式出面辟谣。市场人士指出，近来央行明确规范各商业银行严格二套房信贷的执行，如二套房的标准将一律从严以“家庭”为单位进行认定，首付比例和房贷利率也要严格执行等，旨在打击炒房投机。